Allgemeine Geschäftsbedingungen

Diese AGB gelten für alle Verträge zwischen der Immotion Real Estate UG (haftungsbeschränkt), Uhlandstraße 2, 41352 Korschenbroich („Makler"), und ihren Kunden (Verkäufer, Vermieter, Kaufinteressenten, Mietinteressenten, Tippgeber; „Kunde"). Abweichende Bedingungen des Kunden gelten nur bei ausdrücklicher Zustimmung in Textform. Individuelle Vereinbarungen haben Vorrang (§ 305b BGB).

Der Makler weist Gelegenheiten zum Abschluss von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien nach bzw. vermittelt diese, einschließlich Wohn-, Kapitalanlage- und Pflegeimmobilien. Dazu gehören insbesondere Marktwerteinschätzung, Exposé, Fotos, Online-Vermarktung, Besichtigungen und Begleitung bis zum Notartermin. Der Umfang ergibt sich aus dem jeweiligen Maklervertrag.

Kostenlose Erstberatungen und Marktwerteinschätzungen sind unverbindliche Einschätzungen und kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Angaben zu Renditen, Mieteinnahmen, Cashflow, Pflegekosten, Steuervorteilen oder Wertentwicklung sowie die Online-Rechner (Cashflow- und Pflegekostenrechner) sind unverbindliche Beispielrechnungen auf Basis von Annahmen. Sie ersetzen keine individuelle Anlage-, Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung. Der Makler ist kein Finanzanlagenvermittler (§ 34f GewO) und kein Immobiliardarlehensvermittler (§ 34i GewO). Der Kunde sollte vor einer Investitionsentscheidung einen Steuerberater bzw. eine Bank hinzuziehen.

Inserate und Exposés sind kein verbindliches Angebot. Ein Maklervertrag kommt durch ausdrückliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme der Maklerleistung in Kenntnis des Provisionsverlangens (z. B. Anforderung eines Exposés mit Provisionshinweis) zustande. Maklerverträge über Wohnungen und Einfamilienhäuser bedürfen der Textform (§ 656a BGB).

Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Der Makler prüft diese nicht auf Richtigkeit und übernimmt dafür keine Haftung; Irrtum und Zwischenverkauf bzw. -vermietung vorbehalten.

Exposés und Objektinformationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Gibt der Kunde sie unbefugt weiter und kommt dadurch ein Vertrag mit einem Dritten zustande, schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der entgangenen Provision.

Ist dem Kunden ein nachgewiesenes Objekt bereits bekannt, hat er dies dem Makler unverzüglich, spätestens innerhalb von 7 Tagen nach Erhalt des Nachweises, unter Angabe der Quelle in Textform mitzuteilen. Unterlässt er dies, kann er sich später nicht ohne Weiteres auf Vorkenntnis berufen; die gesetzliche Beweislast bleibt unberührt.

Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrags (z. B. notarieller Kaufvertrag), der auf dem Nachweis oder der Vermittlung des Maklers beruht (§ 652 BGB). Höhe und Schuldner ergeben sich aus Inserat, Exposé bzw. Maklervertrag; Angaben verstehen sich inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrags fällig und innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zahlbar.

Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an Verbraucher gelten die §§ 656c, 656d BGB: Wird der Makler für beide Seiten tätig, ist die Provision von Käufer und Verkäufer jeweils in gleicher Höhe zu tragen. Wird die Provision auf den Käufer abgewälzt, ist dessen Anteil höchstens so hoch wie der des Verkäufers und erst fällig, wenn der Verkäufer seinen Anteil nachweislich gezahlt hat.

Bei der Vermietung von Wohnraum gilt das Bestellerprinzip (§ 2 Abs. 1a WoVermittG).

Die Provision ist auch geschuldet, wenn der Hauptvertrag zu wirtschaftlich gleichwertigen Bedingungen, mit einer nahestehenden Person oder über ein anderes Objekt desselben Eigentümers zustande kommt, sofern die Tätigkeit des Maklers ursächlich war.

Der Makler darf für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig werden. Er verhält sich dabei unparteiisch.

Der Kunde stellt die erforderlichen Unterlagen vollständig und wahrheitsgemäß zur Verfügung (z. B. Grundbuchauszug, Energieausweis gemäß GEG, Grundrisse, Teilungserklärung). Der Verkäufer informiert den Makler unverzüglich über einen Verkauf oder die Aufgabe der Verkaufsabsicht. Der Käufer informiert den Makler über den Abschluss des Hauptvertrags und teilt den Notartermin mit; der Makler kann eine Kopie des Vertrags verlangen.

Nach dem Geldwäschegesetz ist der Makler verpflichtet, Vertragsparteien zu identifizieren. Der Kunde wirkt hieran mit (Vorlage eines gültigen Ausweises).

Für die Empfehlung eines Eigentümers, mit dem der Makler noch nicht in Kontakt stand, erhält der Tippgeber 10 % der beim Makler tatsächlich eingegangenen Nettoprovision aus dem daraus entstandenen Verkauf. Die Prämie ist fällig nach vollständigem Zahlungseingang der Provision. Ein Anspruch besteht nicht, wenn der Eigentümer dem Makler bereits bekannt war, kein Verkauf über den Makler erfolgt oder der Tippgeber selbst Partei des Vertrags ist. Für die Versteuerung ist der Tippgeber selbst verantwortlich. Der Tippgeber versichert, dass die empfohlene Person mit der Weitergabe ihrer Kontaktdaten einverstanden ist.

Der Makler haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leichter Fahrlässigkeit haftet er nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten und begrenzt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Für die wirtschaftliche Entwicklung, Vermietbarkeit oder Wertentwicklung einer Immobilie wird keine Gewähr übernommen. Schadensersatzansprüche verjähren – außer bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit und Personenschäden – in drei Jahren ab Kenntnis.

Hinweise zur Datenverarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Es gilt deutsches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts; zwingende Verbraucherschutzvorschriften des Aufenthaltsstaates bleiben unberührt. Ist der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand der Sitz des Maklers. Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen unberührt.