Wohnung verkaufen: Diese Unterlagen brauchen Eigentümer

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung kommt eine Besonderheit ins Spiel: Sie verkaufen nicht nur Ihre Wohnung, sondern auch einen Anteil an einer Gemeinschaft. Deshalb brauchen Käufer und Banken mehr Unterlagen als beim Hausverkauf. Hier die komplette Checkliste.

Die wichtigsten Dokumente

• Aktueller Grundbuchauszug – Nachweis über Eigentum und Belastungen
• Teilungserklärung inklusive Aufteilungsplan – definiert, was Ihnen gehört und was Gemeinschaftseigentum ist
• Wohnflächenberechnung und Grundrisse
• Energieausweis – Pflicht schon für das Inserat
• Protokolle der Eigentümerversammlung – Käufer wollen wissen, was in der Gemeinschaft beschlossen wurde
• Aktueller Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen – zeigen die laufenden Kosten
• Höhe der Instandhaltungsrücklage – wichtig für die Käuferfinanzierung
• Bei vermieteten Wohnungen: Mietvertrag und Mietnachweise

Warum die Unterlagen so wichtig sind

Zwei Gründe: Erstens prüft die finanzierende Bank des Käufers alle Unterlagen – fehlt etwas, verzögert sich die Kreditzusage. Zweitens schaffen vollständige Unterlagen Vertrauen: Ein Käufer, der alle Zahlen auf dem Tisch sieht, entscheidet schneller und verhandelt weniger hart.

Wo bekomme ich fehlende Unterlagen her?

• Grundbuchauszug: Grundbuchamt oder über uns als Makler
• Teilungserklärung und Protokolle: Hausverwaltung
• Wohnflächenberechnung: Vermessungsbüro oder aus den Bauunterlagen
• Energieausweis: Energieberater – wir organisieren das gerne

Besonderheit: das Vorkaufsrecht

In manchen Fällen hat die Gemeinde oder ein Mieter ein Vorkaufsrecht. Das prüfen wir vor der Vermarktung, damit es am Notartermin keine Überraschungen gibt.

Fazit

Mit vollständigen Unterlagen verkaufen Sie schneller und zu besseren Konditionen. Wir stellen die komplette Mappe für Sie zusammen – sprechen Sie uns an.