Immobilie bewerten lassen: So ermitteln Sie den richtigen Verkaufspreis
Veröffentlicht am 04. September 2026 · Immotion Real Estate
„Was ist meine Immobilie wert?“ – diese Frage steht am Anfang jedes Verkaufs. Die Antwort entscheidet darüber, ob Sie schnell und gut verkaufen oder sich monatelang mit Preissenkungen herumärgern.
Warum der Bauch ein schlechter Gutachter ist
Viele Eigentümer orientieren sich am ehemaligen Kaufpreis, an den investierten Summen oder an Inseraten in der Nachbarschaft. Das Problem: Inseratspreise sind Wunschpreise, keine Verkaufspreise. Und emotionaler Wert ist für Käufer leider kein Zahlungsgrund.
Womit Profis bewerten
Eine fundierte Marktwertermittlung kombiniert mehrere Quellen:
- Vergleichswerte: tatsächlich erzielte Kaufpreise ähnlicher Objekte in der Umgebung
- Lage: Mikrolage, Infrastruktur, Nachbarschaft – oft wichtiger als der Zustand
- Substanz: Baujahr, Modernisierungen, energetischer Zustand, Grundstücksgröße
- Marktlage: aktuelles Verhältnis von Angebot und Nachfrage in der Region
Typische Fehler bei der Preisfindung
Zu hoch einsteigen ist der Klassiker: Die Immobilie wird zum Ladenhüter, und jede spätere Preissenkung macht Käufer misstrauisch. Zu niedrig einsteigen passiert seltener, verschenkt aber direkt Geld – teilweise fünfstellige Beträge.
Lokale Kenntnis schlägt Online-Rechner
Kostenlose Online-Bewertungen liefern eine grobe Spanne, kennen aber weder Ihre Straße noch den Zustand Ihres Hauses. Gerade im Rhein-Kreis Neuss unterscheiden sich die Preise von Ortsteil zu Ortsteil teils erheblich – eine Bewertung vor Ort ist daher immer die bessere Grundlage.
Fazit
Die Bewertung ist die Basis für alles Weitere. Bei Immotion Real Estate ist die erste Einschätzung kostenlos und unverbindlich – sprechen Sie uns einfach an.
Mehr zu Ihrer Region: Immobilienmakler Korschenbroich
Häufige Fragen
Was kostet eine professionelle Immobilienbewertung?+
Eine erste Marktwerteinschätzung durch uns ist kostenlos. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten durch einen Sachverständigen ist kostenpflichtig und meist nur bei Erbfällen, Scheidungen oder steuerlichen Fragen nötig.
Kann ich den Wert auch selbst online ermitteln?+
Online-Rechner geben eine grobe Orientierung, berücksichtigen aber weder Mikrolage noch Zustand Ihrer Immobilie. Für eine belastbare Preisentscheidung empfehlen wir eine Bewertung vor Ort.
Wie oft sollte der Preis angepasst werden, wenn sich kein Käufer findet?+
Wenn nach einigen Wochen kaum ernsthafte Anfragen kommen, ist der Preis meist zu hoch. Lieber einmal sauber nachjustieren als in kleinen Schritten zu senken.