Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie
Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit 350 m² Nutzfläche, Wellnessbereich und umfassendem Inventar auf einem großzügigen Grundstück in Rheinbach.
Das macht dieses Objekt besonders
Eindrücke vom Objekt
14 FotosSo könnte Ihre Rate aussehen
Eine grobe Orientierung auf Basis aktueller Marktwerte. Tatsächliche Konditionen sind abhängig von Bonität, Bank und gewählter Zinsbindung – wir vermitteln Ihnen gerne ein individuelles Angebot.
Leben in Rheinbach
Rheinbach, gelegen im Rhein-Sieg-Kreis, präsentiert sich als attraktiver Gewerbestandort mit einer hervorragenden strategischen Lage zwischen den Wirtschaftszentren Bonn und Köln. Die Stadt zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus historischem Charme und moderner wirtschaftlicher Dynamik aus. Als bedeutender Bildungsstandort mit Sitz der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg profitiert die Region von einem stetigen Zuzug qualifizierter Fachkräfte und einer kaufkräftigen Bevölkerung. Die Lebensqualität in Rheinbach ist außergewöhnlich hoch, was durch die Einbettung in das Naherholungsgebiet Naturpark Rheinland und ein breites kulturelles Angebot unterstrichen wird.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ein entscheidender Standortvorteil für Gewerbetreibende. Über die Autobahn A61 sind die umliegenden Großstädte sowie das überregionale Autobahnnetz schnell erreichbar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Bahnverbindungen in Richtung Bonn und Euskirchen eine exzellente Mobilität. Diese Kombination aus hoher Standortgunst, gewachsener Infrastruktur und einem unternehmensfreundlichen Klima macht Rheinbach zu einem idealen Ort für spezialisierte Dienstleister und Nischenanbieter, die Wert auf Diskretion und gute Erreichbarkeit legen.
Die Zielgruppe für das hiesige Gewerbeobjekt profitiert von der überregionalen Strahlkraft der Stadt. Rheinbach fungiert als zentraler Anlaufpunkt für das Umland, wodurch ein stabiles Kundenpotenzial gesichert ist. Dank der stabilen wirtschaftlichen Lage und der kontinuierlichen Stadtentwicklung bietet der Standort langfristige Planungssicherheit für Investoren und Betreiber im Bereich des spezialisierten Dienstleistungsgewerbes oder der Unterhaltungsbranche.
Direktes Umfeld
Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Lage von 53359 Rheinbach, die sich durch eine diskrete und dennoch gut angebundene Umgebung auszeichnet. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer funktionalen gewerblichen Struktur, die ausreichend Privatsphäre für spezielle Nutzungskonzepte bietet, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Anfahrt für Besucher gestaltet sich durch die Nähe zu den Hauptverkehrsadern äußerst unkompliziert.
Das großzügige Grundstück von über 1.400 m² erlaubt eine repräsentative Gestaltung des Außenbereichs sowie eine klare Trennung zum öffentlichen Raum. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse komplementäre Dienstleistungsangebote, was die Attraktivität des Standorts für Kunden weiter erhöht. Die Kombination aus ausreichenden Parkflächen direkt am Objekt und der ruhigen Lage schafft ideale Voraussetzungen für einen störungsfreien und professionellen Geschäftsbetrieb.
Häufige Fragen
Sind die vorhandenen Genehmigungen aktuell?+
Ja, das Objekt verfügt über gültige Genehmigungen für ein Vergnügungs- bzw. Unterhaltungsgewerbe, was eine Weiterführung ähnlicher Konzepte erleichtert.
Was genau ist im Kaufpreis enthalten?+
Der Kaufpreis beinhaltet das Grundstück, die Immobilie sowie das gesamte Inventar inklusive Wellness-Elementen, Sauna, Whirlpool und der Gastronomie-Küche.
Wie viele Zimmer stehen zur Verfügung?+
Die ca. 350 m² Nutzfläche verteilen sich auf etwa 10 Zimmer, ergänzt durch Büroflächen, Umkleiden, Sanitärbereiche und Gastronomieflächen.
Wie ist die Parkplatzsituation vor Ort?+
Direkt vor der Immobilie befinden sich acht private Pkw-Stellplätze, die exklusiv zum Objekt gehören.
Welche Heiztechnik wird verwendet?+
Das Gebäude aus dem Jahr 1980 wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt, die die gesamte Fläche effizient versorgt.
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